- kaydeden Mike Wendling
- Chicago'da BBC Haberleri
görüntü kaynağı, İyi resimler
Amerikalı emlakçılara karşı açılan bir davada uzlaşma, ev alma ve satma maliyetlerini azaltabilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ve emlak firmaları, satış komisyonlarını yapay olarak şişirmekle suçlanan bir dizi davada yer alıyor.
Cuma günü 418 milyon dolar (328 milyon £) tazminat içeren bir anlaşma açıklandı.
NAR, komisyonları düşürmeyi ve alıcıların ücretler üzerinde pazarlık yapmasını kolaylaştırmayı kabul etti; bu hamleler sonuçta alım satım maliyetlerini düşürebilecekti.
Anlaşmanın, satış fiyatı üzerinden %6 komisyonun standart kabul edildiği ABD konut piyasasında rekabeti artırması bekleniyor.
ABD'deki ortalama ev fiyatı 417.700 $ (328.000 £) olduğundan, sabit komisyon 25.000 $'ı aşıyor ve bu genellikle tamamen veya kısmen alıcıya aktarılıyor.
Kasım 2023'te Missouri'deki bir federal jüri, NAR ve aracı kurumlara 1,78 milyar dolar (1,4 milyar £) ödeme emri verdi. ABD antitröst yasasına göre, bu zararlar bir yargıç tarafından üç katına çıkarılabilir. Bu dava sonunda Cuma günü açıklanan anlaşmaya yol açtı.
Yaklaşık 1 milyon üyesi bulunan Chicago merkezli NAR, nihai mahkeme onayına tabi olan uzlaşmaya tabi.
Dernek, Çoklu Listeleme Hizmeti veya MLS adı verilen bir mülk veritabanını işletiyor ve ev satıcılarının, mülkleri listelenmeden önce pazarlık edilebilir bir komisyon oranı ödemesini şart koşuyor.
Bu gereklilik olmasaydı, alıcılar satışlarda daha düşük komisyon oranları veya sabit fiyatlı ücretler konusunda pazarlık yapma konusunda daha fazla özgürlüğe sahip olacaktı. Çözüm aynı zamanda işlem maliyetlerini azaltma potansiyeline sahip diğer kuralları da içeriyor.
NAR Geçici İcra Kurulu Başkanı Nykia Wright, yaptığı açıklamada, “NAR, bu vakayı üyelerimize ve Amerikalı tüketicilere fayda sağlayacak şekilde çözmek için yıllardır çok çalıştı. Tüketici tercihini korumak ve üyelerimizi mümkün olduğunca korumak her zaman hedefimiz oldu.” . Bu çözüm her iki hedefe de ulaşıyor.”
Temmuz ayında yürürlüğe girecek olan anlaşmanın şartlarına göre NAR ve emlak şirketlerinin kusurlarını kabul etmeleri gerekmiyor.
Emlakçılara karşı açılan iki toplu davada ev alıcılarını temsil eden Chicago merkezli avukat Robert Brown, bunu “eski düzenlemelere göre büyük bir değişiklik” olarak nitelendirdi.
Bay Brown bir e-postada, “Ancak bunun konut piyasasındaki fiyatları gerçekten değiştirip değiştirmeyeceği henüz belli değil” dedi.
Anlaşma, emlak şirketlerine karşı açılan çok sayıda davayı veya NAR'a yönelik potansiyel bir federal soruşturmayı çözümlemiyor. Kanada'daki emlakçılar, alım satım ücretleri konusunda benzer yasal işlemlerle karşı karşıyadır.
